标的是不是同一个对象？
核对地址、业主、租约或其他控制权、需求方和原始联系记录，避免在对象不明时进入报价或看房。
ABC · 香港物业、功能空间、工程与资产初筛
这个香港铺位能不能做诊所或药房？签租约和装修前先查什么？
适合拟作诊所、药房或其他功能空间，且已经有目标区域、预算、用途或具体标的的客户。需要先把租赁或买卖、规划与楼宇限制、工程接口、牌照路径、持有逻辑和退出风险放在一起核对。
付费初筛
第一步固定核对四类问题。
判断用途还缺哪些官方与专业证据？
把真实使用方、经营活动、面积、交通、楼宇、改动和审批要求列出来；地址、照片、放盘资料、模板和想法不能替代物业原件、官方记录与专业判断。
工程和专业责任在哪里？
区分图纸、现场、顾问、承建商、认可人士、工程师、估价和法律意见各自需要的输入与签发边界。
钱和退出怎么安排？
核对预算上限、资金来源、付款节点、佣金或顾问费、持有成本、合作条件和停止 / 退出安排。
开始前
准备这些材料，初筛才有意义。
- 目标区域、物业类型、用途、面积和希望完成时间。
- 预算上限、资金安排和是否需要融资。
- 已有地址、业主资料、租约、图则、照片或现场记录。
- 买卖、租赁、改造、经营或合作的真实决策人。
- 客户希望 Adam 先判断的唯一问题。
没有权属、授权、现场和预算时，只能列缺口，不能写成可交易、可改造、可办牌、可施工或确定估值。
客户常搜的问题
签租约、交订金或开工前，先核对这六件事。
以下只说明初筛、索证和专业分流；不能凭地址、照片或放盘资料形成用途、工程、牌照或交易结论。
香港租铺开诊所或药房，签租约前最先要查什么？
先锁定具体物业、控制权、真实使用方和拟定经营活动，再核对租约或权属、规划与楼宇资料、批准图则、现场、消防及工程条件、牌照路径、预算、租期和退出条款。
商业单位是否一定可以开诊所、药房或其他医疗场所？
不一定。不能只凭“商业用途”、地址、照片或地产放盘判断；还需逐项核对该物业的规划、地契、公契、图则、楼宇与消防条件、具体经营活动和相关牌照要求。
批准图则与现场现状不一致，可以先装修再补手续吗？
不能在未核验时作肯定判断。应先暂停不可逆工程，由相应认可人士、工程师、注册承建商、律师或主管机关按具体差异和职责范围核对，再决定是否及如何处理。
场地改造通常需要哪些专业人员？
取决于具体物业、用途与工程。初筛可识别可能需要的律师、测量师、认可人士、工程师、注册承建商、估价及牌照专业接口，但不能替代其现场判断、正式意见或签发。
为什么租期、提前解约、复原和退出条款要与装修预算一起看？
因为租期是否覆盖投入、提前终止责任、复原范围和续租条件都会影响停止线与成本暴露。初筛只整理事实和情景，不承诺回本、升值、融资或收益。
提交本页是否等于接受地产代理委托、安排带看或产生佣金？
不等于。本页只接收投入前初筛需求；后续如涉及地产代理行动，仍须先核验当日有效资格与营业资料，并另行确认适用书面协议、费用和责任范围。
提交香港场地现状
只说明这次最怕走错的一步。
先用几句话说明目标区域或具体物业、拟定用途、预算和最急节点。Adam 会先判断是否适合进入投入前初筛、还需要补看什么，以及下一步先做索证、看房、测算还是暂停。
隐私说明：本站不会在网页后台保存表单内容。首次只列材料名称，不要发送密码、身份证件、银行资料、完整租约或客户机密；确认承接范围和安全方式后再补原件。